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租赁合同到期租金补贴取消法学老师起诉学校违约一审败诉

原标题：租赁合同到期租金补贴取消法学老师起诉学校违约一审败诉

与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。

海峡网1月4日讯（泉州网记者黄墩良通讯员陈奕辉）与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。他的诉求是否能得到支持呢？

案情租金补贴取消老师起诉学校

阿华任教多年，是名法学老师。今年10月份，他作为原告，将学校起诉到丰泽区人民法院，起因源于公寓租金涨价。

2013年1月22日，阿华与学校签订了一份租赁合同，租用了学校的一套公寓，建筑面积100.55㎡，租期自2013年2月25日起至2018年2月25日止，学校予以补贴后，租金为每月6元/㎡。

阿华起诉称，2018年1月，学校通知他续签房屋租赁合同。由于就租金补贴、续租期限等问题未能达成一致意见，双方未续签合同。当年7月，学校以“未提出退租的视为自动申请续租”，中止了房屋租金补贴，实际房屋租金提升为每月12元／㎡，并从他工资中扣除。

阿华认为，学校单方面中止房屋租金补贴行为违约。为此，他请求法院判令学校提供租赁标的房屋的质量合格证和消防验收合格证；判决确认学校单方面中止给予他房屋租金补贴行为违约；判决返还不当扣款1206.60元。

校方多次发出通知取消补贴有据

校方称，涉案房屋已经验收合格，且符合消防规定。

校方认为，中止租金补贴有事实依据，不构成违约。根据合同约定，租赁期限到期后仍需租赁的，需在租赁期限到期前三个月向学校提出续租申请。此外，租赁合同附件《暂行规定》明确规定，租金标准暂定为按建筑面积每月每平方米12元，租赁期内学校给予承租者每月租金50%的租金补贴；第六年起学校不再补贴租金。可见，阿华从第六年起每月不再享有租金补贴。2018年1月，学校发出通知，让住户提出申请续租，续租不再补贴租金，超过期限未退房的将承担违约责任。合同期满后，阿华并未向学校提交续租申请，却继续占用涉案租赁房屋。因此，阿华除应按照新的标准支付租金外，还应向学校支付违约金。2018年7月4日，学校再次通知，明确租户未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取。因此，学校有权按照续租房租标准收取租金，中止给予房屋补贴，无需返还扣款。

法院有租金定价权校方没有违约

近日，丰泽法院一审审结此案。

法院经审理认为，学校在原五年租赁期内对于房屋租金的补贴，如属福利，则为学校内部事务。续租时取消租金优惠的约定，未违反合同法的相关规定。作为平等民事主体，阿华虽对于租金有议价权，但学校有以何种标准出租房屋的租金定价权，收取租金是学校在租赁合同中的主要权利，续租时是否继续给予优惠，属于学校处分其权利的行为。

2018年7月4日学校发出通知后，通知到期住户在7月20日前如未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取等。该《通知》包含租金标准、租赁期限以及续签合同的意思表示，属于要约，而且该要约对承诺的方式作出要求。因此，阿华在7月20日之后继续占有使用租赁房屋的行为，属于按要约的要求、以行为的方式作出不需通知的承诺，双方自此成立新的租赁合同。学校根据新的租赁合同，按照每月1206.6元的标准收取租金，不构成不当扣款。

据此，法院一审判决阿华败诉。

一城山水一阙歌：遂昌音乐MV出炉，治愈系旋律引燃双节气氛

“倘有彩笔染春色，欲书花叶寄朝云。”“又梦到漫山火红的杜鹃，南方以南，即是故乡……”随着“放意遂昌曲尽其妙”遂昌原创歌曲征集大赛的落幕，一大批融合遂昌山水文化气质的原创歌曲相继涌现。才华横溢的创作者们以音符为笔，勾勒出了遂昌旅游玲珑的曲线。

日前，围绕大赛中两首原创歌曲为主题的两部音乐MV新鲜出炉，用治愈系的旋律，展示着“诗和远方”的唯美画卷。恰逢中秋和国庆小长假，跟着音乐MV游遂昌，你将更加热爱这座小城。

潘君君/摄

一字一句，唱响千年底蕴

遂昌被称为“钱瓯之源，江南绿海”，森林覆盖率达到83.58%，其中I类地表水占90%以上，是一座名副其实的山水小城，丰富的文旅资源，吸引着天南海北的游客前来观光打卡。

南尖岩景区

“南尖岩上远眺青山，小桥流水，人烟二三……”随着歌手的娓娓道来，歌曲《南方以南，即是故乡》的MV将镜头对准了遂昌标志性的南尖岩景区。这里是联合国御用摄影基地，陡峭的山岩和梯田、云海遥遥相应，构成了一幅带着浓浓生活气息的浙西南山水图景。

汤显祖纪念馆

歌曲《你过处翩若惊鸿》则带领大家走进汤显祖纪念馆，开启了一段与《牡丹亭》有关的梦幻之旅。一张琴、一壶酒、一溪云……伴随着柔和的旋律，拾步走进汤显祖纪念馆，原汁原味的戏曲演出呈现眼前。除了保留汤显祖的千古剧作“临川四梦”，馆内还非常完好的保留了原始林木状态，又栽种了香榧、银杏、金钱松、红枫等国家珍稀植物，堪比一个小型的植物园。

寄情山水，传承文化，两部音乐MV的推出，将为大家呈现一个更加生动的遂昌。接下来，网友们也可以在遂昌旅游官方抖音账号及拥有百万粉丝的两位微博旅游达人molly酱、普洱王在此的个人微博主页欣赏到完整版MV，跟着音乐游览不一样的小城遂昌。

一步一景，双节福利不停

看过两部唯美的音乐MV，你是不是也对遂昌充满了向往？这个小长假，好客的遂昌人就为大家准备好了丰富的“双节大礼包”！

遂昌金矿国家公园

素有“江南第一金矿”之称的遂昌金矿国家公园为大家带来了一场沉浸式视觉盛宴。北极光+黄金沙滩+五路财神的文化节，让节日的金矿更添了一份浪漫气息。幽深的矿洞加上炫酷的北极光，用高科技能量为千年矿洞加码，令人仿佛穿越到了北极；黄金沙滩满足了所有“淘金者”的美梦，在铺满金色沙子的矿洞里走一走，来年也将迎来更多好运。

活动时间：9月27日-10月11日

活动地点：遂昌金矿旅游区

王村口

红色旅游胜地王村口则带来了一场“接地气”的红色文化旅游节。10月2日的“庆丰收迎国庆”农民红色运动会，以万里长征为核心内容，通过趣味十足的体育运动进行爱国主义教育；笔绘红色古镇——青少年现场绘画大赛为每一个热爱绘画的小朋友准备好了舞台，邀请他们用画笔描绘革命老区文化氛围。另外，还有徒手抓鱼大赛、抖音直播云旅游大赛等，每天不同的创意活动，引爆双节的火热气氛。

活动时间：9月28日-10月8日

活动地点：王村口